Вопрос: На какой срок заключается Договор Управления?

Ответ: Договор заключается на срок от года и более. Пролонгация договора возможна путем подписания соответствующего акта.

Вопрос: Можно ли заключить Договор Управления по доверенности?

Ответ: Договор можно заключить по нотариальной доверенности, дающей право сдавать квартиру в наем, единственным условием является наличие права передоверия третьим лицам.

Вопрос: Сколько времени займёт процесс оформления договора управления?

Ответ: При наличии у Вас необходимых документов и твердого решения  оформление договора занимает 3-4 часа.

Вопрос: Какие документы нужно иметь при себе для подписания Договора?

Ответ: Правоустанавливающие документы (договор, свидетельство о собственности). Если несколько собственников – нотариально заверенные доверенности на право сдавать квартиру в найм с правом передоверия третьим лицам. Паспорт. Копии оплаченных квитанций за коммунальные услуги, телефон и электроэнергию за текущий (или предшествующий месяц).

Вопрос: Как защищен собственник от негативных последствий найма его квартиры?

Ответ: Во-первых, имя нашей компании и договор, заключенный с юридическим лицом,  дисциплинируют нанимателя в отношении имущества и сроков оплат, а люди, изначально имеющие намерения обмануть, украсть или использовать жилье в целях, не разрешенных собственником,  вряд ли рискнут связываться с агентством недвижимости.

Во-вторых, собственник передает квартиру (на основании акта приема-передачи) компании, соответственно, после окончания договорных отношений именно компания, а не наниматель, передает квартиру обратно собственнику! Все нюансы, связанные с возможной недобросовестностью нанимателя (такие как несвоевременная оплата услуг, порча имущества и т.д.), решаются нашими силами.

В-третьих, один раз в месяц специально закрепленный за объектом сотрудник (управляющий) выезжает на место для снятия показаний со счетчиков, проверки факта оплаты междугородней связи и оценки общего состояния квартиры.

В-четвертых, дополнительным рычагом воздействия является принимаемая в обязательном порядке у нанимателя обеспечительная сумма.

А также нашим клиентам предоставляется возможность льготного страхования в компании АСК – Петербург.

Вопрос: Кто показывает квартиру?

Ответ: Показывает квартиру управляющий, что значительно повышает вероятность быстрой сдачи квартиры в наем, так как наш сотрудник подстраивается под возможности потенциальных нанимателей. В случае желания Собственника присутствовать на показах квартиры или при заключении договора, его просто заблаговременно извещают о времени и месте, заранее предупреждая  о возможных потерях во времени.

Вопрос: Как быстро найдут арендатора?

Ответ: Договором не ограничен срок поиска арендатора. Однако агентство не меньше собственника заинтересовано в максимально короткие сроки передать квартиру в найм, поскольку ее «простой» - это и наши упущенные выгоды.

Вопрос: Кто устанавливает арендную ставку?

Ответ: Решение всегда остается за Хозяином. Агент только лишь дает рекомендации, основываясь на своем опыте и на состоянии рынка. Рекомендации даются после осмотра квартиры и прилегающей территории.

Вопрос: Как получить деньги за квартиру, если собственник находится за пределами Санкт - Петербурга?

Ответ: Мы можем осуществлять перевод денежных средств на любой указанный Вами счет, открытый в любой точке мира, в любой валюте.

Вопрос: Сколько стоят услуги по управлению квартирами?

Ответ: От 10% до 20% от ежемесячного платежа нанимателя. Процент зависит от рыночной стоимости аренды квартиры: чем дороже объект, тем ниже процент.

Вопрос: На основании каких документов Агентство «управляет» объектом недвижимости?

Ответ: Основанием, достаточным для осуществления нами деятельности по заключению договора краткосрочного найма и последующем участии в нем как представителей собственника, являются два документа:

- Агентский договор - оговаривает все детали сотрудничества собственника квартиры и компании в процессе управления квартирой.

- Доверенность на агента от имени собственника – выдается нотариусом и оплачивается клиентом. Срок ее действия составляет  максимум три года. Этот документ дает возможность организовывать просмотры и подписывать договоры найма от имени собственника